При покупке  французской недвижимости  условиям контракта следуют неукоснительно.  О некоторых «мелочах» таких контрактов скажем особо.

Например. Как различает «встроенные» и «смонтированные» элементы недвижимости французское право собственности? 

Нас может удивить тот факт, что часто окончательное решение о покупке / продаже имущества ценой в несколько сотен тысяч евро принимается исходя из того, включается или нет в общую цену недвижимости плита или ковры. 

Очень часто происходит так, что продавец и покупатель оставляют неопределенным список того, что включается в продажу. 

Иногда покупатель может быть приятно удивлен тем, что продавец оставил после своего отъезда, но в последние годы продавцы, похоже, стают менее щедрыми к тому. 

В результате, когда покупатели въезжают, то они могут почувствовать разочарование от того, насколько недвижимость лишена того, что по их мнению, было «встроенными» элементами. 

Встроенная мебель для спальни и кухни, в частности, часто становится источником неопределенности как в законодательстве, так и между покупателем и продавцом.  Еще одна потенциальная область неопределенности касается дровяных печей, особенно если убирается сама печь, а дымоход остается на месте. Такая же неопределенность касается и садовых сараев, построенных не на бетонном фундаменте. 

Поэтому золотое правило в этих вопросах – отразить в договоре все то, что должно быть оставлено вместе с недвижимостью, особенно, если вы не уверены, является ли это «встроенным» или «смонтированным». Не ленитесь перечислить  в  договоре все мелочи, детали, особенно если Вы делаете свою покупку   без агентства. Агентство, которому Вы доверяете, все детали согласует с адвокатом.

Если смонтированные элементы должны быть оставлены вместе с недвижимостью, то инвентаризация их отдельным списком в договоре купли-продажи позволит вычесть их стоимость из цены недвижимости, что в свою очередь снизит налоги и сборы, уплаченные при покупке.

Спокойных Вам покупок!